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Geld verdienen mit Immobilien – 5 Erfolgsrezepte

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Monatliche Belastung nach 27 Jahren und einem Monat 1. Rund 21 Jahre nach dem Erwerb wohnt der Eigentümer günstiger als der Mieter. Kaufen oder Mieten - was lohnt sich mehr? In vielen Fällen haben die Käufer die Nase vorn.

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Dafür ist er Eigentümer einer Immobilie, die dann, unterstellt man eine Wertsteigerung von einem Prozent pro Jahr, gut Der Mieter hat hingegen in dieser Zeit rund Zwar hätte der Mieter über längere Zeit geringere Kosten gehabt und das eingesparte Geld verzinst anlegen können. Doch in der Summe käme er nur dann an das Vermögen des Käufers heran, wenn er sein Geld in riskante, höher als üblich verzinste Anlagen investieren würde.

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Immobilie kaufen und vermieten Wer in einer Wohnanlage ein Appartement kauft, kann schon mit einer überschaubaren Investition als Vermieter Geld verdienen. Foto: iStock. Dabei gibt es verschiedene Möglichkeiten.

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Kauf einer vermieteten Eigentumswohnung Wer nicht gleich ein ganzes Haus kaufen möchte, kann eine Eigentumswohnung zur Vermietung erwerben. Anders als in dem Fall, in dem einem das ganze Objekt gehört, ist man mit dem Erwerb einer Eigentumswohnung Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft WEG und kann deshalb nicht nach Belieben schalten und walten.

Etwaige Sanierungsarbeiten müssen in der Regel mit der Eigentümergemeinschaft abgestimmt werden.

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Die rechtlichen Regelungen sind ist es möglich. Welche das sind, erfahren Sie in unserem Beitrag zur Eigentümergemeinschaft.

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Die vermietete Eigentumswohnung hat allerdings den Vorteil, dass Anleger — anders als beim Erwerb eines ganzen Mehrfamilienhauses — oft schon mit überschaubaren Investitionssummen einsteigen können.

Kauf eines vermieteten Mehrfamilienhauses Die für vermietete Mehrfamilienhäuser gängigen Bezeichnungen wie Renditeobjekt oder Zinshaus zeigen schon, welche Intention mit dem Erwerb einer solchen Immobilie verknüpft ist: Geld verdienen. Wer ein solches Mehrfamilienhaus erwerben will, sollte aber bedenken, dass zumindest in den prosperierenden Metropolen eine sehr hohe, oft siebenstellige, Investitionssumme im Raum steht.

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Deshalb ist hier eine besonders sorgfältige Kalkulation vorzunehmen, in Hinblick auf die in den vergangenen Jahren teils deutlich gestiegen Preise insbesondere auch eine Wertermittlung. Link-Tipp Rechnet sich die Anlageimmobilie nachhaltig? In unserem Ratgeber finden Sie Tipps, wie Sie eine Ist es möglich richtig auswählen und deren Wirtschaftlichkeit kalkulieren.

Vorsicht: Hier will der Fiskus mitverdienen.

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Hier geht es um die Differenz der eigenen Investitionskosten und dem späteren Verkaufserlös. In Einzelfällen — nämlich dann, wenn der Fiskus von einem steuerlichen Gestaltungsmissbrauch ausgeht, kann gewerblicher Handel auch bei weniger als drei Objekten oder einem Zeitraum von mehr als fünf Jahren vorliegen.

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Das wäre etwa dann der Fall, wenn eine klare Handelsabsicht erkennbar ist und nur zur Umgehung der Drei-Objekt-Grenze der Verkauf noch etwas verzögert wird. Doch auch hier gibt es eine Obergrenze: Liegen mehr als zehn Jahre zwischen Erwerb und Verkauf, geht der Fiskus nicht von Gewerblichkeit aus.

Die Einstufung zum gewerblichen Immobilienhändler kann erhebliche Nachteile mit sich bringen: Eine Abschreibung AfA von Gebäuden ist nicht möglich, da diese dann zum betrieblichen Umlaufvermögen des Gewerbebetriebs zählen.

Das bedeutet: Sie werden so behandelt, wie gewöhnliche Waren.

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Es fällt Gewerbesteuer an und es besteht eine Buchführungspflicht. Die zehnjährige Spekulationsfrist Doch auch wer nicht gewerblich mit Immobilien handelt, kann sich mit unschönen Forderungen des Finanzamts konfrontiert sehen, wenn er eine vermietete Immobilie kauft und rasch wieder verkauft.

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